Focus marché immobilier juillet 2026

🏡 Point sur le marché immobilier juillet 2026

Le marché immobilier français poursuit sa phase de "stabilisation", mais derrière les chiffres nationaux se cachent des réalités très contrastées.

📊 Les principales tendances à retenir :

✅ Des prix globalement stables

Les prix de l'ancien se stabilisent à l'échelle nationale. Toutefois, les évolutions restent très différentes selon les territoires : certains secteurs retrouvent une dynamique haussière tandis que d'autres poursuivent leur ajustement baissier.

🏦 Des taux de crédit qui résistent en attendant une fin d'année potentiellement plus difficile

Les banques continuent de proposer des conditions de financement stables. Les taux se maintiennent autour de 3,3 % sur 20 ans, ce qui contribue à préserver une partie de la capacité d'emprunt des ménages (avec des profils sans risques).

⚖️ Un marché de plus en plus sélectif

Les acquéreurs prennent les commandes du marché, ils octroient davantage de temps avant de s'engager, les délais de vente s'allongent, les négociations sont parfois rudes et n'aboutissent pas (l'offre est disponible). Les biens correctement évalués trouvent preneur, plus facilement réduisant les marges de négociation.

🌿 La qualité du bien devient un facteur déterminant

Performance énergétique, confort d'été, localisation, potentiel d'évolution, qualité de construction et environnement immédiat influencent désormais fortement la valeur d'un bien. Deux logements comparables peuvent aujourd'hui présenter des écarts de valeur significatifs selon ces critères. Les biens avec travaux ont cependant de moins moins à la cote ! 

💡 Plus que jamais, le juste prix est la clé.

Dans un marché où les acheteurs disposent d'une meilleure information et où les banques restent exigeantes, une évaluation immobilière indépendante constitue un véritable outil d'aide à la décision.

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Donatien LEBOEUF - Expert en évaluation immobilière et droits immobileirs