Il existe bon nombre d'articles concernant l'intervention de l'expert en évaluation immobilière pour les professionnels, notamment dans l'évaluation des actifs immobiliers professionnels et les droits qui y sont attachés, notamment les baux commerciaux.
Cependant, les particuliers sont de plus en plus nombreux à nous contacter.
Comment l'expert en évaluation immobilière intervient-il pour les particuliers ?
Tout d'abord rappelons que l'expert en évaluation immobilière est "un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports". L'expert n'est pas un agent immobilier, il n'est pas un commerçant : c'est un professionnel libéral, intellectuel qui a pour mission LA DETERMINATION DE LA VALEUR IMMOBILIERE.
L'expert ne pratique pas la transaction immobilière ou la gestion, il doit respecter une déontologie stricte avec comme leitmotiv : l'indépendance. Il pourra cependant être le partenaire de l'agent immobilier.
L'expert intervient tout d'abord dans le cadre de la gestion patrimoniale du particulier. La mission la plus "simple" sera celle de vous accompagner pour un projet d'acquisition ou de vente, en vous démontrant l'ensemble des facteurs de valorisation de l'immeuble ainsi que sa véritable valeur de marché (pas d'estimation au coup de coeur, uniquement de la démonstration!). L'expertise dessinée au client lui servira pour arbitrer le meilleur choix et celle-ci pourra être un excellent support de négociation. L'expertise aura vocation également à être transmise à un agent immobilier qui en fera le meilleur usage pour réussir une transaction.
L'expert en évaluation immobilière sera à même de répondre à toutes les problématiques de valeur immobilière lors de moments cruciaux de la vie : succession, sortie d'indivision, donation, divorce... autant de situations glissantes où un expert NEUTRE vous sera utile pour SECURISER vos actes et faire les meilleurs choix.
Le professionnel de l'expertise est le partenaire de choix dès lorsque la valeur d'un bien immobilier est impactée. Vous avez fait des travaux, la valeur de votre bien a augmenté, c'est le moment de mettre à jour votre valeur d'assurance ; transmettez le rapport à votre assureur pour ajuster votre couverture habitation.
Le cabinet interviendra aussi par exemple pour le calcul de l'indemnisation au profit d'un fond servant dans le cadre de la création d'une servitude.
En dernier lieu, l'expert par sa position neutre et impartiale est compétent pour intervenir dans les problématiques de troubles anormaux du voisinage. Il pourra participer à une médiation.
Les caractères d'INDEPENDANCE, de NEUTRALITE, d'IMPARTIALITE, font de l'expert en évaluation immobilière, un professionnel compétent pour la sécurisation de vos valeurs immobilières.
L'expert saura vous éclairer sur toutes vos problématiques de valeur immobilière et droits immobiliers.
Rencontrons-nous ?
Donatien LEBOEUF
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