Pas de texte en vue pour le "coliving"

Le coliving est un concept immobilier qui se développe rapidement en France, surtout dans les grandes villes.

Le coliving désigne un mode d’habitat partagé, où des espaces privatifs (chambres ou studios) coexistent avec des espaces et services communs (cuisine, salon, salle de sport, etc.). L’idée est de créer une communauté tout en offrant des services inclus (ménage, laverie, internet, parfois même des événements sociaux).

Le coliving permet d'éviter l'encadrement des loyers dans les zones tendues pour des durées courtes de location. Cependant cette usage est dans de plus en dans le viseur des autorités (absence de services, honoraires, charges exorbitantes etc..)

Ainsi une question écrite à destination du Ministre chargée du logement a été transmise. La réponse est catégorique puisque le Ministre se base sur le droit positif, en utilisant pour argumentation les règles en vigueur dans une optique de simplification. C'est à dire les règles relatives aux résidences services, ou le concept de résidence principale au sens de la loi du 6 juillet 1989 (dans un but de requalification des baux).

Ces textes de sources diverses nourriront les débats dans les judictions !

Encadrement du coliving Question écrite n° 8053

Texte de la question

M. Inaki Echaniz attire l'attention de Mme la ministre auprès du ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation, chargée du logement, sur le coliving et plus particulièrement sur l'absence de définition juridique claire de cette activité de colocations avec services (le Wi-Fi, le gaz, l'eau, l'électricité, l'assurance, le ménage des parties communes, les espaces verts). Entre 2021 et 2023, l'offre de coliving a progressé de 70 %, attirant plus de 430 millions d'euros d'investissements en 2023. Bien que ce modèle réponde à certains besoins de mobilité, notamment chez les jeunes actifs et les étudiants, il demeure largement non encadré. Dans plusieurs métropoles, les loyers pratiqués dans ces résidences dépassent de 30 à 40 % les loyers moyens, comme à Lyon où un studio de 15 m2 peut atteindre 825 euros par mois, contre 529 euros pour une chambre en colocation classique. Les charges facturées par les agences, pouvant représenter un tiers du loyer, sont bien souvent supérieures à leur coût réel. Par ailleurs, de nombreux locataires déplorent des difficultés de gestion et l'absence d'interlocuteurs. Cette dérive s'explique en partie par un flou juridique autour de cette activité, certains opérateurs utilisant notamment le statut de résidence avec services leur permettant d'échapper aux règles d'encadrement des loyers en vigueur dans certaines communes situées en zones tendues. Ce contournement tend à augmenter le coût des loyers pour des locataires souvent sans solutions en période de crise de l'offre locative. Il lui demande donc quelles mesures le Gouvernement entend prendre pour clarifier le statut juridique du coliving et garantir un encadrement effectif des loyers qui y sont pratiqués.

Texte de la réponse

Né dans les années 2000 aux États-Unis, le coliving se développe progressivement en France. Le coliving est une forme alternative de colocation où les occupants disposent d'espaces privés, tels que des chambres individuelles dans un grand logement ou des studios entiers meublés et équipés au sein d'un immeuble, et partagent des espaces à vivre avec d'autres colocataires et parfois des espaces de travail, de sport et de loisirs en commun. Dès lors que le logement loué constitue la résidence principale du locataire, il doit respecter les conditions posées par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, qui est d'ordre public, ce qui signifie qu'il n'est pas possible d'y déroger. Il est fréquent que, dans le cadre de litiges, le juge requalifie des contrats en baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, lorsqu'il considère que les conditions sont réunies pour faire application de cette législation. La résidence principale est définie par la loi du 6 juillet 1989 comme le logement occupé au moins huit mois par an. Ainsi, dès lors qu'un bail en coliving excède la durée de huit mois, il y a lieu de considérer que la loi du 6 juillet 1989 s'applique, de même que l'encadrement du niveau des loyers dans les territoires expérimentant ce dispositif. Il existe également des dispositions spécifiques aux résidences de services qui constituent un cadre propre à limiter certaines dérives qui ont déjà été constatées par le passé dans la gestion des résidences pour « séniors ». A ce titre, la nature et les services non individualisables proposés aux locataires sont limités, conformément aux articles L. 631-13 et D. 631-27 du code de la construction et de l'habitation, afin d'éviter des charges trop lourdes. Il n'apparaît dès lors pas nécessaire de créer un cadre juridique spécifique au coliving, dans une période où une simplification du paysage administratif est collectivement recherchée. Néanmoins, le gouvernement porte une attention particulière au développement de ce type d'habitat afin de rappeler aux acteurs de ce marché le cadre réglementaire en vigueur et les risques

Le coliving - en Synthèse

Aspect	Avantages	Inconvénients	Cibles principales
Flexibilité	Contrats courts, pas d’engagement long terme.	Espaces partagés, règles de vie collective à respecter.	Jeunes actifs, télétravailleurs, personnes en transition.
Coût	Souvent moins cher qu’un logement classique en ville.	Certains colivings haut de gamme peuvent être coûteux.	Étudiants, jeunes professionnels, seniors.
Services	Ménage, laverie, internet, événements sociaux inclus.	Peu de contrôle sur la gestion des espaces communs.	Personnes recherchant un logement clé en main.
Communauté	Opportunités de networking et de partage.	Manque d’intimité pour certains.	Personnes ouvertes à la vie collective.
Localisation	Principalement disponible dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux).	Offre limitée en dehors des métropoles.	Urbains, travailleurs en mobilité.

Donatien LEBOEUF

Expert en évaluation immobilière et droits immobiliers