Un plan "Relance logement", il était temps...

Le plan Relance logement de Sébastien Lecornu est un ensemble de mesures fiscales et réglementaires pour relancer l’offre locative et la construction, avec un objectif de 2 millions de logements d’ici 2030.

Objectifs chiffrés

• Construire 2 millions de logements d’ici 2030, avec une cible de 400 000 logements par an.

• Dès 2026 : 50 000 logements locatifs dans le parc privé et 125 000 logements sociaux construits.

• Cible prioritaire : étudiants, apprentis et jeunes actifs, particulièrement touchés par une baisse de 15% de l’offre locative en 5 ans.

  
  

Nouveau dispositif fiscal « Relance logement » (dit Jeanbrun)

• Ouvert à tous les particuliers investissant dans un logement locatif pendant 3 ans (à partir de 2026).

• Biens éligibles : logements en immeubles collectifs, neufs ou anciens avec travaux ≥ 30% de la valeur du bien.

• Mécanisme : déduction des revenus locatifs d’une partie du prix d’achat + déduction de l’intégralité des charges (travaux, intérêts, taxe foncière).

• Plafonds : jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an et 10 700 € de déduction sur les autres revenus (salaires, retraites…).

• Conditions : location en résidence principale pendant 9 ans, respect de plafonds de loyers (intermédiaire/social/très social), interdiction de louer au cercle familial proche.

Effet patrimonial visé (exemple type)

• Exemple officiel : achat en 2026 d’un appartement à 180 000 €, dont 30 000 € d’apport et 150 000 € empruntés.

• Sur 10 ans, le dispositif peut permettre zéro impôt sur les revenus locatifs et jusqu’à 16 000 € déductibles de l’impôt sur le revenu, tout en constituant un patrimoine.

Mesures sur l’offre et la construction

• Simplification du droit de la construction et de l’urbanisme, avec plus de décisions au niveau local.

• Accélération de la transformation de bureaux en logements et des chantiers de construction, notamment dans les zones à bâtir d’urgence avec des dérogations ciblées aux normes.

• Facilitation de la rénovation énergétique (logements F et G) et soutien renforcé pour la rénovation des logements sociaux.

• Sécurisation des bailleurs contre les impayés de loyers et mise à disposition d’outils pour les maires afin de débloquer des projets dans les territoires dynamiques.

Cadre législatif à venir

• Un projet de loi dédié doit être présenté au Parlement pour renforcer la capacité d’action des élus locaux en matière de logement et sécuriser la mise en œuvre du plan Relance logement.

Donatien LEBOEUF